广州市增城从化有两套房 市区再买房需全款“米兰体育app下载安装手机版”

（原标题：东莞增城有两套房 市区再行买房须要全款）差别化房贷政策在全市范围（不含东莞、从化）统一继续执行：1.广州户口在增城东莞有两套房贷款早已偿还的，在广州市区购房必须全款；2.外地户口在东莞或者从化有一套房，不管贷款否按揭完了，在广州市区购房必须全款；3.广州户口在东莞或增城有一套房还在按揭中，在广州市区能卖两套房，但不能贷款出售一套市区房，首付七成，第二套市区房需全款。昨日下午，广州市金融局的组织人民银行广州支行营管部、广东银监局、市寄居建委、市住房公积金管理中心、广州地区主要商业银行开会专题会议，部署实施317房地产调控新政工作。会议特别强调认房又认贷的原则，其中，认房指借款人在广州本地的住房情况，认贷指借款人在全国范围内的住房贷款情况。同时具体差别化住房信贷政策在全市范围（不含东莞、从化两个非出租汽车区域）统一继续执行。

会议特别强调，不得以任何形式对购房者首付款发放贷款或变相发放贷款。还有，特别强调认房又认贷的原则，其中，认房指借款人在广州本地的住房情况，认贷指借款人在全国范围内的住房贷款情况。有银行人士向记者具体，1.广州户口在增城东莞有两套房贷款早已偿还的，在广州市区购房必须全款；2.外地户口在东莞或者从化有一套房，不管贷款否按揭完了，在广州市区购房必须全款；3.广州户口在东莞或增城有一套房还在按揭中，在广州市区能卖两套房，但不能贷款出售一套市区房，首付七成，第二套市区房需全款。

按照317新政，如果名下无房，有贷款记录，则首付低于为四成。若名下有房无贷款记录，或者首套房贷早已偿还，则首付低于为五成。大源按揭公司总经理郑大源认为：按照认房又认贷的信贷拒绝，认房的范围为广州市，意味著如果在东莞、从化有2套房，不管债没有贷款，还没有偿还贷款，在广州再行买房，都要全款。

关于首套房贷利率，广州工行、农行皆回应，目前暂不下调计划。记者仔细观察到，春节过后，邮储、兴业、广州农商行、光大银行等银行在广州地区的首套房贷利率已相继下调至低于9腰。

不过，五大国有银行目前在广州地区仍然继续执行首套房利率低于8.5折的优惠，且当前住房按揭贷款法院、审核、借贷等业务可长时间办理。关于未来我行不会会调整首套房利率优惠，一切都要等通报。

某国有大行广东省支行涉及人士回应。但业内预测，广州地区首套房利率优惠统一下调为9折是大概率的事情。

七措施实施房贷工作会议认为，全市金融系统要按照市委、市政府确认的房地产调控新政拒绝，完备制度，强化管理，规范操作者，作好住房信贷的资料审查以及贷款审贷、资金派发、贷后管理等工作，具体来说要作好如下工作：一是金融机构要从制度、管理、操作者等层面著手，以交易真实性为原则、以可证实的凭证为依据强化对住房信贷资料的审查。二是申明各购房情形下的首付款比例拒绝，并对适当的低于利率水平作出指导，各金融机构要谨慎做到利率定价。三是特别强调认房又认贷的原则，其中，认房指借款人在广州本地的住房情况，认贷指借款人在全国范围内的住房贷款情况。

四是具体差别化住房信贷政策在全市范围（不含东莞、从化两个非出租汽车区域）统一继续执行。五是具体普通住房标准，建筑面积在144平方米以上的住房为非普通住房，建筑面积在144平方米（不含）以下的住房，若住宅类型为别墅等，也不应界定为非普通住房。六是3月20日，广州住房公积金管理中心公布《贯彻落实广州市人民政府办公厅关于更进一步完备我市房地产市场稳定身体健康发展政策的通报》（穗公积金中心〔2017〕11号），提升部分购房情形下的公积金贷款首付款比例，各金融机构要大力因应，作好公积金贷款的涉及工作。

七是不得以任何形式对购房者首付款发放贷款或变相发放贷款，营造较好的金融环境氛围，贯彻确保广州房地产市场稳定身体健康发展。

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